Ray White房地产公司的Bruce Whillans说，华人移民对大部分的房地产进行土地创富投资。
他说，资金丰富的移民是奥克兰商业市场的主要动力，“他们常付比当地相类似房产销售价高出不少的价钱”。
“以近期的销售成功来看这在明显不过 - 仅仅奥克兰以北的Albany地区就卖了$2亿多的房产”。
2013年之间，Ray White销售量已达到$2.75亿，比2012年高出42%，而且还有$1.05亿在合约下。
该公司近十二个月内看到买家目光从租赁投资转移到住宅土地销售。
前往2014年看，Whillans先生说可关注的事有三件 - 利率、移民和华人钱财。
大部分发表人认为2014年中旬，利率会因房地产和建筑市场的冲力影响而有所上升。
Whillans先生说：“长期贷款的成本逐渐升高，市场已经将更高的利率包含在销售价内。”
“当买家考虑到债务成本上升的一因数，较低的收益率已在奥克兰工业和办公楼市场中缓慢。”
“明年更强的租赁和吸收率应该会帮减轻利率提升的影响，而出租的增长会助资本增值。”
“但是，市场反应不一定是理智的，例如上一周期商业事业收益率跌至债务成本之下。”
Whillans先生说净移民人数增长经过两年的停顿，现在接近历史高位。
净移民人数今年全年至九月份达到15,000余人，大部分居住奥克兰。
Whillans先生说：“这最新的移民热潮发生在当地房业市场已经在极限压力下的时候。”
“历史以来，强劲的净移民人数促进当地房产通货膨胀和住宅建筑热潮。”
“举一个例子，2013年年初市中心推销291套事先计划的公寓。现今，这数目已在12个月内增长至1200多套。”
他说，未来华人钱财将会有更大的影响。
“他们对新西兰以投资地来看待的想法越来越熟悉。我们还看见他们进入商业地产，通常偏好$1000万以下的地。”
Chris Hutching
Thu, 12 Dec 2013
Thu, 12 Dec 2013
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